Como prevenir fraudes em condomínios: artigo de Marco Bole destaca riscos e soluções

São Paulo, a maior metrópole do Brasil, vive um processo contínuo de verticalização urbana, tornando as auditorias um instrumento indispensável para garantir a segurança e a transparência na gestão condominial. De acordo com dados do Sindiconet, em 2022, a cidade já contava com aproximadamente 28 mil condomínios, sendo 90% deles de perfil residencial. Esse cenário tende a se intensificar, conforme a estimativa da Data Lello, que prevê, entre 2023 e 2025, a entrega de 1.700 novos prédios, incorporando cerca de 168 mil apartamentos e atraindo mais de 650 mil novos moradores. Contudo, esse avanço também evidencia a necessidade urgente de uma gestão condominial mais profissional e transparente. Com a multiplicação das unidades habitacionais, aumenta a complexidade administrativa, tornando imprescindível a adoção de práticas como as auditorias para assegurar a saúde financeira, a transparência na prestação de contas e a confiança entre síndicos e condôminos.

É nesse contexto que as auditorias investigativas e preventivas se apresentam como ferramentas indispensáveis. Elas não apenas auxiliam síndicos e administradoras a monitorarem de forma rigorosa a gestão financeira, mas também trazem benefícios tangíveis para a comunidade condominial, como a prevenção de irregularidades e o fortalecimento da transparência.

Infelizmente, a realidade mostra que fraudes em condomínios são mais comuns do que se imagina. Casos de desvio de verbas, superfaturamento de contratos e conflitos de interesse frequentemente vêm à tona, prejudicando o equilíbrio financeiro e gerando desconfiança entre os moradores. As auditorias preventivas, realizadas de forma periódica, evitam que problemas se agravem, enquanto as auditorias investigativas, acionadas quando há suspeitas, têm o poder de identificar fraudes, responsabilizar os envolvidos e resgatar a confiança no sistema de gestão.

Além disso, em um momento de grande expansão  imobiliária como o que vivemos, investir em auditorias pode ser visto como uma estratégia de valorização do patrimônio. Um condomínio financeiramente saudável, com suas contas auditadas e uma administração transparente, tende a atrair mais interessados e a manter a credibilidade de seus gestores.

Como perito judicial e especialista em auditorias de condomínios, posso afirmar que a auditoria condominial vai além de identificar problemas: ela promove uma mudança cultural.

Ao colocar a transparência e a responsabilidade no centro da gestão, cria-se um ambiente de maior harmonia e confiança entre moradores e administradores.

O crescimento acelerado dos condomínios em São Paulo é uma oportunidade para repensarmos o papel da gestão condominial. As auditorias preventivas e investigativas devem ser vistas não como custos, mas como investimentos em um futuro mais seguro e sustentável para todos os condôminos.

Marco Bole é sócio-diretor da SGEx Consulting Group. Responsável pela divisão de auditorias e investigações de fraudes de condomínios e associações. Bole é Perito Judicial, formado em Administração de Empresas, já realizou mais de 100 investigações em condomínios, formulando laudos que já foram utilizados na esfera civil e criminal. Bole já atuou em projetos no Canadá, Brasil e Estados Unidos, fala português e inglês.

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